L’importance de se munir d’une préautorisation hypothécaire

Si la préautorisation hypothécaire peut parfois sembler complexe, il n'en reste pas moins qu'elle comporte plus d'avantages que d'inconvénients et même si elle n'est pas obligatoire, elle est fortement recommandée.

Cette étape vise essentiellement à déterminer le montant maximal qu’un prêteur sera prêt à vous accorder pour le financement de votre propriété. Par ailleurs, ce processus permettra aussi de définir les conditions d’un tel prêt. Ainsi, vous pourrez non seulement économiser temps et argent, mais aussi profiter des avantages suivants.

Connaître sa capacité d’emprunt : évitez de perdre votre temps

La préautorisation hypothécaire étant une attestation faite par un prêteur dans laquelle il certifie la somme maximale qu’il s’engage à vous prêter, sous certaines conditions, pour le financement de votre maison, elle vous permettra donc de connaître votre capacité d’emprunt.
Par définition, la capacité d’emprunt correspond à la somme maximale du prêt que vous serez en mesure d’obtenir en fonction de votre faculté de remboursement. Son calcul est donc étroitement lié à votre situation financière au moment où vous effectuerez votre demande.

Faciliter votre planification budgétaire : prévoyez vos versements mensuels

En connaissant les limites de votre capacité d’emprunt, vous aurez une meilleure idée des sommes que vous devrez verser mensuellement pour rembourser votre prêt hypothécaire. Vous pourrez alors planifier votre budget en fonction de celles-ci, faire le choix d’atteindre cette limite ou d’acheter une propriété en-dessous de votre capacité d’emprunt ou tout simplement d’augmenter la mise de fonds afin d’être plus confortable avec vos paiements mensuels.

Connaitre le type de propriété accessible : simplifiez votre recherche

En fonction de la mise de fonds que vous désirez faire, de votre capacité d’emprunt, de votre limite en termes de versements mensuels et de la fourchette de prix que vous aurez fixée, vous serez en mesure de ne cibler que les propriétés qui vous sont réellement accessibles. La recherche en compagnie de votre courtier s’en trouvera donc grandement simplifiée et vous éviterez de perdre votre temps et le sien.

Obtenir une garantie : protégez votre taux d’intérêt

En plus de tout ce qui a déjà été dit, en obtenant une préautorisation hypothécaire, vous pourrez aussi profiter d’une garantie de taux d’intérêt, selon les prêteurs, pour une période déterminée entre les parties. Prendre note que cette période peut s’étendre sur quelques mois. Vous n’aurez donc plus à vous inquiéter d’une possible hausse de taux d’intérêt, surtout dans un contexte économique favorable à une telle croissance, et vous pourrez vous concentrer sur ce qui est réellement important, soit l’achat de votre propriété.

Être pris aux sérieux : gagnez en crédibilité

Avec un certificat de préautorisation hypothécaire, vous indiquerez au vendeur que vous êtes un acheteur sérieux et vous donnerez de la crédibilité à votre projet immobilier. Le vendeur sera également en mesure de constater que votre situation financière est adéquate pour un tel achat et que vous aurez les moyens de respecter votre engagement, le cas échéant. Par ailleurs, ayant les moyens d’acheter rapidement et ce, n’importe où, votre pouvoir de négociation augmentera et vos échanges avec le vendeur et/ou ses représentants seront grandement simplifiés.

Somme toute, la pré-qualification hypothécaire s’obtient facilement, gratuitement et cela ne vous engage en rien. Nous vous recommandons grandement de faire appel à un professionnel qui pourra vous aiguiller quant aux bonnes décisions à prendre, surtout dans le cas d’un premier achat.